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商品房行业现状

2020-10-28 11:42:16报告大厅(www.lpssez.cn) 字号:T| T

  2020年1-6月中国商品房销售面积达到69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。国家、地方陆续出台了各项调控政策,旨在限制融资炒房、稳住房价,强化商品房的居住属性。以下对商品房行业现状分析。

  2020年1-6月中国商品房销售额达到66895亿元,下降5.4%,降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。

商品房行业现状

  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。现从三大市场状况来分析商品房行业现状。

  在商品房销售和待售情况方面,1-2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。商品房行业现状分析,其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

  2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少282万平方米。商品房行业现状分析,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。

  商品房行业现状分析,5月全市累计销售新建商品房面积18.34万平方米,同比减少33.01%、环比增加42.96%。共销售1329套,同比减少36.98%、环比增加33.30%。其中销售新建商品住宅面积16.48万平方米,同比减少37.38%、环比增加42.06%;共销售1179套,同比减少40.18%、环比增加41.71%。2020年1至5月,全市累计销售新建商品房面积53.09万平方米、同比减少32.76%, 共销售4071套、同比减少34.28%。其中销售新建商品住宅面积46.82万平方米、同比减少34.69%,销售套数3469套、同比减少35.82%。

  商品房按照是否在房地产交易中心交易备案,可分为新房和二手房。开发商第一次销售的房产,没有备案交易的称之为新房。相对开发商手里的商品房而言,已经在备案并完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产称之为二手房。

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